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LYDY-V油介損及油體積電阻率測試儀求實更上一層樓

一、LYDY-V油介損及油體積電阻率測試儀求實更上一層樓產(chǎn)品概述

LYDY-V型精密油介損及體積電阻率測試儀是用于絕緣油等液體絕緣介質(zhì)的介質(zhì)損耗角及體積電阻率測試的一體化結構的高精密儀器。內(nèi)部集成了介損油杯、溫控儀、溫度傳感器、介損測試電橋、交流試驗電源、標準電容器、高阻計、直流高壓源等主要部件。其中加熱部分采用了當前先進的高頻感應加熱方式,該加熱方式具備油杯與加熱體非接觸、加熱均勻、速度快、控制方便等優(yōu)點。交流試驗電源采用AC-DC-AC轉(zhuǎn)換方式,有效避免市電電壓及頻率波動對介損測試準確性影響,即便是發(fā)電機發(fā)電,該儀器也能正確運行。內(nèi)部標準電容器為SF6充氣三極式電容,該電容的介損及電容量不受環(huán)境溫度、濕度等影響,保證儀器長時間使用后仍然精度一致。

儀器內(nèi)部采用全數(shù)字技術,全部智能自動化測量,多種模式測式,配備了大屏幕(320×240)觸控式顯示器,全中文菜單,每一步驟都有中文提示,測試結果可以打印輸出,操作人員不需專業(yè)培訓就能熟練使用。

鄭重提醒:本公司提醒用戶,該設備有高壓輸出,如果使用不當可能危及人身!

操作員在未仔細閱讀使用說明書之前,嚴禁使用本儀器!

二、LYDY-V油介損及油體積電阻率測試儀求實更上一層樓控制面板

 

圖一    控制面板圖

1.主面板功能區(qū)

微型打印機:完成輸出數(shù)據(jù)打??;

總電源開關:設備輸入電源控制;

觸控式液晶顯示屏:主操作區(qū),設備各項目的設定以及測試操作(具體操作見 “操作”);

狀態(tài)指示區(qū);

高壓燈(紅色):  如果燈亮,表示油杯上已經(jīng)帶高壓電;

加熱燈(綠色):  如果燈亮,表示加熱爐正在加熱;如果燈閃爍,表示已接近設定溫度,正在恒溫;燈滅時同樣要注意油杯上的高溫;

RS232端口:設備計算機控制串口,通過計算機控制設備的運行;

 復位:初始化整機的全部控制;

三、LYDY-V油介損及油體積電阻率測試儀求實更上一層樓油杯簡介

1.油杯結構


 

圖二 油杯結構圖

①油杯杯體,測量加壓極         ②油隙

③油杯內(nèi)電極,測量測試極       ④內(nèi)電極固定鈕

⑤油杯內(nèi)電極,測量屏蔽極       ⑥測試端

⑦溫度接口

2.油杯技術標準

油杯采用三極式結構,完全符合GB5654-85標準,極間間距2mm,可消除雜散電容及瀉漏對介損測試結果的影響。

3.油杯使用

裝入油杯:

將油杯平穩(wěn)放入儀器加熱爐內(nèi),保證油杯底部接觸良好,以便有良好電接觸和熱接觸,裝入后應將測試線接好,黑色線是信號測試線,白色是溫度測量線

取出油杯:

必須在斷電情況下,先取下短的黑色、白色測量線后直接將油杯取出。4.拆裝油杯電極

將內(nèi)電極固定鈕④旋松后可將內(nèi)電極全部取出;同樣,裝入內(nèi)電極后應將內(nèi)電極固定鈕④旋緊。

5.裝入油樣

將取出內(nèi)電極的后油杯杯口朝上,然后將其向下輕斜約60度左右,再將裝有40ml被試油樣的量杯的杯口邊緣碰到油杯杯口內(nèi)壁,接著量杯慢慢輕斜,緩慢將油倒入,   注意盡可能不要在油中夾入氣泡;完成后便可將內(nèi)電極慢慢裝入油杯,然后打擰好內(nèi)電極固定鈕,再將整個裝完油的油杯放入主機靜止15分鐘(這樣可很好的將大部分氣泡排出;如不靜止,將直接影響設備加壓情況以及數(shù)據(jù)的準確);然后就可以運行主機。

注意:內(nèi)電極系非常精密部件,取出、裝入時一定動作緩慢,平穩(wěn),內(nèi)外電極間不要碰撞,以防破壞表面,導致整個油杯報廢;

6.油杯清洗

徹底清洗:測量前,應對油杯進行的清洗,這一步驟非常重要。因為絕緣油對極微小的污染都有極為敏感的反應。因此必須嚴格按照下述方法要點進行。

完全拆卸油杯電極;

用中性擦皂或洗滌劑清洗。磨料顆粒和磨擦動作不應損傷電極表面;

用清水將電極清洗幾次;

用無水酒精浸泡各零件;

電極清洗后,要用絲綢類織物將電極各部件的表面擦拭干凈(別的布料會有絨毛粘在電極上),并注意將零件放置在清潔的容器內(nèi),不要使其表面受灰塵及潮氣的污染;

將各零部件放入100℃左右的烘箱內(nèi),將其烘干。

以油洗油:有時由于油樣很多,所以在測量中往往會一個接一個油樣進行測量。此時電極的清洗可簡化。具體做法如下:

將儀器關閉,將整個油杯都從加熱器中拿出,同時將內(nèi)電極從油杯中取出;

將油杯中的油倒入廢油容器內(nèi),用新油樣沖洗油杯幾次;

裝入新油樣;

用新油樣沖洗油杯內(nèi)電極幾次,然后將內(nèi)電極裝入油杯。

附說明:以油洗油的清洗方式可大大提高了測量速度,但如遇到特別臟的油樣或長時間不用時,應使用前面一種方式。

7.油杯主要技術參數(shù)

  高低壓之間距離               2mm

  空杯電容量                   60±2PF

  大測試電壓                 工頻2000V

  空杯介損                     tgδ<1×10-4

  液體容量                     40ml

  電極材料                     不銹鋼

  體積                        70mm(D)×120mmH

四、LYDY-V油介損及油體積電阻率測試儀求實更上一層樓工作原理

1.儀器內(nèi)部功能構造框圖

圖三 儀器內(nèi)部功能構造框圖

2.介損測量原理圖

圖四 介損測量原理圖

3.工作原理

加熱

儀器采用高頻感應爐加熱,啟動加熱后,溫控CPU發(fā)出加熱命令,同時采集油杯內(nèi)部溫度傳感器的溫度值,加熱采用變功率控制和PWM控制兩者相結合的控制方式。在油樣溫度較低時,用大功率加熱方式,這有利于縮短油樣加熱時間;待溫度升至接近預設溫度時,采用較小功率PWM加熱方式,這樣有利于油樣加熱均勻。

高頻感應爐加熱避免了發(fā)熱塊加熱不均勻的現(xiàn)象。

控溫

在實測溫度接近預設溫度時,溫控CPU采用小功率PWM方式加熱,采樣溫度值經(jīng)PID運算,分析出好PWM控制占空比,使溫度嚴格控制在預設溫度誤差范圍以內(nèi)。

介損測量

試驗電壓同時加在儀器內(nèi)部標準電容器及油杯加壓極上,測量電路對這兩路信號進行PGA等控制后對兩通道信號進行同步AD采樣,將數(shù)字信號送DSP(數(shù)字信號處理器),DSP對其進行濾波、FFT等運算后計算出tgδ、C x  、ε等參數(shù),送主控CPU。

體積電阻率測量

直流高壓試驗電壓加在油杯加壓極上,經(jīng)過測試回路,產(chǎn)生一微弱電流信號,該微弱電流信號經(jīng)測量電路放大后送進AD采樣,將數(shù)字信號送DSP(數(shù)字信號處理器),DSP對其信號進行處理,計算出Rx、ρ等參數(shù),送主控CPU。

4.名詞解釋

試驗源為AC  tgδ :油樣介質(zhì)損耗角正切值;

Cx   :油樣油杯的電容值;

εr  :相對介電常數(shù),是根據(jù)電容值換算而得到的;

試驗源為DC     Rx  :油樣的絕緣電阻;

ρ  :油樣的體積電阻率,是根據(jù)絕緣電阻換算而得到的;

基于上述兩種不同的試驗電源對油樣有不同的極化效應,因而重復測試時,中間必須有足夠的放電時間!否則數(shù)據(jù)不可靠!

 

五、LYDY-V油介損及油體積電阻率測試儀求實更上一層樓主要技術指標

 

1

使用條件

-1540           RH80%

2

    

AC 220V±10%        頻率無限制

3

交流高壓輸出

400V2200V ±2%   每隔100V    50VA

4

直流高壓輸出

200V600V ±2%

5

溫控感應爐

大功率500W

6

溫度控制范圍

<100

7

溫度控制誤差

±0.5

8

溫度測量分辨率

0.1

9

控溫時間

室溫到90            小于20min

10

測量范圍

tgδ

C x

R

無限制

15PF-300PF

10M-10T

11

分辨率

 tgδ:

 Cx 

 Rx 

0.001%

0.01pF

0.01

12

    

 tgδ:

 Cx 

 Rx 

±(讀數(shù)*0.5%+0.040%)

±(讀數(shù)*0.5%+0.5PF)

±讀數(shù) *  10%

13

相對介電常數(shù)

εr   

根據(jù)Cx自動計算,精度同Cx

14

體積電阻率

ρ    

根據(jù)Rx自動計算,精度同Rx

15

外形尺寸

450L)×310W)×360H

16

    

18Kg

六、主機操作

1.主菜單界面說明

圖五 主菜單圖

主控制項目

<時間設置>

功能:用于校準時鐘、日歷,此時鐘在停電后會繼續(xù)運行。

<數(shù)據(jù)管理>

功能:用于查詢以前實驗的存儲數(shù)據(jù)結果。

<參數(shù)設定>

功能:用于設置恒溫溫度及介損測試電壓。

<直接測試>

功能:不加熱直接進行介損測試。

用途:主要用于測試空杯介損及室溫時油樣介損。

<加熱測試>

功能:在加熱到設定溫度的整個過程中的任意時間段手動啟動對設定項的測試。

用途:主要用于需要掌握中間某溫度段的介損值。

<自動測試>

功能:加熱到油樣溫度達到設定溫度后,設備系統(tǒng)將按照操作員預先的設定,自動完成整個測試流程。

用途:主要用于自動測試設定溫度的介損值。

輔助功能項目

<日歷>

 顯示位置:主菜單界面左上角(圖五“2012-03-28 10:50:31”部分);

 功能:時間提示

<設備編號和出廠日期>

顯示位置:主菜單界面底部(圖五“設備編號:612010 出廠日期:20120615”部分);

功能:指示設備信息

<實時溫度狀態(tài)指示區(qū)>

顯示位置:主菜單界面右上角(圖五“18.6℃”部分);

功能:實時監(jiān)控用戶在參數(shù)設定中所設定恒溫條件的溫度;設置為外電極則顯示油杯外電極溫度;設置為內(nèi)電極則顯示油杯內(nèi)電極溫度;設置為平均溫則顯示內(nèi)外電極的平均溫度。

2.儀器操作說明及注意事項

儀器開始運行時,應先接地端接地,電源入口引入AC220V電源;

打開箱蓋,可將油杯取出,加熱及測試介損時,應將箱蓋關上;

接通電源前,須保證箱蓋內(nèi)兩根測量線,完好連接;

加熱后的油杯上會有高溫,如要取出油杯等物,應小心操作,以免灼傷;

啟動測試后,油杯上會帶高壓電,嚴禁此時取杯;如要取油杯,請復位設備,斷電后取杯,操作應小心,以免觸電;

箱蓋具有合蓋保護,打開盒蓋時,會中斷加熱及中斷高壓;

如非必要,不得在測試過程中打開箱蓋;

移動設備時應將油杯取出單獨包裝,以防止從中掉出打壞油杯。

3.菜單操作詳細說明

1、從主菜單界面按下“時間設置”菜單進入“附屬菜單-1;

2、按增減鍵可調(diào)整需要的設定操作;

3、調(diào)整完成后,應按下“保存”鍵 ,才能激活調(diào)整的數(shù)據(jù);直接“返回”,調(diào)整數(shù)據(jù)將無效;

4、不做操作,請按“返回”,退回主菜單界面。

數(shù)據(jù)管理


1、從主菜單界面按下“數(shù)據(jù)管理”菜單進入“附屬菜單-2;

2、按“上頁、下頁“鍵可選取測試存檔的數(shù)據(jù)組;

3、查看存檔測試數(shù)據(jù)組時,直接點擊需要的數(shù)據(jù)組;

4、不做操作,請按“返回”,退回主菜單界面。

1、在“附屬菜單-2中,直接點擊需要的數(shù)據(jù)組進入“附屬菜單-3;

2、按“打印”鍵,可打印出存檔測試結果以及其它信息;

3、不做操作,請按“返回”,退回上1級菜單。

附說明:HV為測試電壓,Tt為測試時的溫度狀態(tài)。

1、從主菜單界面按下“參數(shù)設定”菜單進入“附屬菜單-4”;

2、直接點擊需要設定項后面的參數(shù)值進行選定操作;

3、按增減鍵可調(diào)整需要的設定操作;

4、調(diào)整完成后,應按下“保存”鍵 ,才能激活調(diào)整的數(shù)據(jù);直接“返回”,調(diào)整數(shù)據(jù)將無效;

5、不做操作請按“返回”,退回主菜單界面。

參數(shù)設定

 

附屬菜單-4

附說明:

預設溫度設置

方法:該設置項一般設置為“90℃”,高溫度100℃;直接點擊“90℃”文字上,按“↑、↓”進行溫度設置。

用途:于“加熱測試時”,加熱到設定預設溫度時,停止加熱,然后恒溫;于“自動測試”時,當溫度加熱到預設溫度時,設備將進行自動測試。

恒溫條件設置

方法:該設置項一般設置為“外電極”,直接點擊“外電極”或其它條件文字上,按“↑、↓”進行恒溫條件切換。

用途:這是基于預設溫度下的另一外加條件,此條件分:外電極、內(nèi)電極及平均溫三種;

外電極:該電極為加壓極上的溫度,為接近油溫的溫度;

內(nèi)電極:該電極為測試極上的溫度;

平均溫:該溫度是內(nèi)、外電極的兩組溫度的平均值。

當設置為“外電極”時,主菜單界面的實時溫度狀態(tài)指示區(qū)顯示的溫度就為外電極的實時溫度;而在“加熱測試”,當“外電極”溫度達到“預設溫度”時,設備會停止加熱,將保持在預設溫度點;“自動測試”時,將會在“外電極”溫度達到“預設溫度”的一瞬間啟動測試。當設置內(nèi)電極或平均溫時,設備就會在相應條件下的運行。

HV(tgx)設置

方法:該設置項一般設置為“2000VAC,直接點擊“XXXX(AC)”文字上,按“↑、↓”進行測試電壓的調(diào)節(jié)。

用途:請注意該項為tgx、Cx、εr的測試電壓,在測試時,設備將按照設置的電壓,進行加壓測試。

HV(Rx)設置

方法:該設置項一般設置為“500VDC,直接點擊“XXX(DC)”文字上,按“↑、↓”進行測試電壓的調(diào)節(jié)。

用途:請注意該項為Rx、ρ的測試電壓,在測試時,設備將按照設置的電壓,進行加壓測試。

自動打印設置

方法:直接點擊“開、關”文字上,按“↑、↓”進行自動打印的開啟和關閉的切換。

用途:基于“自動測試”模式下,測試完成后,是否自動打印數(shù)據(jù)的設置。

tgx Cx 選項設置

方法:直接點擊“開、關”文字上,按“↑、↓”進行該測試項的開啟和關閉的切換。

用途:選擇“開”時,當“直接測試”、“加熱測試”及“自動測試”三種測試模式時,就都會對“tgx、Cx、εr”測試項進行測試;如選擇“關”時,則不會對該測試項測試。

Rx、ρ 選項設置

方法:直接點擊“開、關”文字上,按“↑、↓”進行該測試項的開啟和關閉的切換。

用途:選擇“開”時,當“直接測試”、“加熱測試”及“自動測試”三種測試模式時,就都會對“Rx、ρ”測試項進行測試;如選擇“關”時,則不會對該測試項測試。

注意:在所有的參數(shù)設置完成后,必須點擊“保存”,方可激活您的設定,否則將不能執(zhí)行新的設定。

1、按下“加熱測試”菜單進入選項菜單 ,選擇“開始進入“附屬菜單-5”;

2、可在設定溫度以內(nèi),任意實時溫度段,按下“測試”鍵進行測試;

3、測試數(shù)據(jù)出來后,按“打印”鍵,可測試結果以及其它信息;

4、終止操作,請按“返回”,退回主菜單界面。

加熱測試


 

附屬菜單-5

附說明:直接測試時,按下“直接測試”菜單進入選項菜單 ,選擇“開始進入測試中;自動測試時,按下“自動測試”菜單進入選項菜單 ,選擇“開始進入智能自動測試中;操作與之類似,不作說明。

1、測試完成后,設備自動進入“附屬菜單-6”;

2、按“打印”鍵,可測試結果以及其它信息;

3、終止操作,請按“返回”,退回主菜單界面

測試結果

 

附屬菜單-6

附說明:當“參數(shù)設定”中tgδ 、CxRx、ρ都開啟時,設備同時測試兩組項目,測試數(shù)據(jù)結果為“附屬菜單-6”所示為兩組;當“參數(shù)設定”中tgδ 、Cx Rx、ρ任意一項關閉時,設備只測試開啟項目,測試數(shù)據(jù)結果為開啟項目的那一組。

七、儀器成套性

1

儀器主機

1

2

油杯

1

3

專用測試溫感線(白色//兩端接頭)

1

4

專用數(shù)據(jù)采集線(黑色//兩端接頭)

1

5

送檢專用2KV高壓測試線(黑色//兩端夾子)

1

 

送檢專用測試線(黑色//一端夾子/一端接頭)

1

6

專用量杯(50ml )

1

7

AC220V電源線

1

8

使用說明書

1

9

出廠檢驗報告/合格證

1

10

保險管、打印紙

備用

八、運輸、貯存

1、運輸

設備需要運輸時,建議使用包裝箱和減震物品,以免在運輸途中造成不必要的損壞,給您造成不必要的損失。

設備在運輸途中不允許堆碼排放。使用包裝木箱時允許高堆碼層數(shù)為二層。

運輸設備途中,儀器面板應朝上,不允許倒置。

2、貯存

設備應放置在干燥無塵、通風無腐蝕性氣體的室內(nèi)。在沒有木箱包裝的情況下,不允許堆碼排放。

設備貯存時,面板應朝上,并在設備的底部墊防潮物品,防止設備受潮。

九、開箱及檢查

1、開箱注意事項

開箱前請確定設備外包裝上的箭頭標志應朝上。開箱時請注意不要用力敲打,以免損壞設備。開箱取出設備,并保留設備外包裝和減震物品,既方便了您今后在運輸和貯存時使用,又起到了保護環(huán)境的作用。

2、檢查內(nèi)容

開箱后取出設備,應檢查配件設施,如發(fā)現(xiàn)短少,請立即與本公司聯(lián)系,我公司將盡快及時為您服務。

十、其它

本產(chǎn)品整機保修一年,實行“三包”服務,終身維修,在保修期內(nèi)凡屬本公司設備質(zhì)量問題,提供免費維修。由于用戶操作不當或不慎造成損壞,提供優(yōu)惠服務。

我們將期待您對本公司產(chǎn)品提出寶貴意見,公司將對您所購買的設備建立用戶檔案,以便給您的設備提供更快的服務。

如您公司地址和聯(lián)系方式變更請及時通知,以便讓我們給您提供及時的跟蹤服務。


新動向!棚改貨幣化安置,這些地方要取消了

108晚間,國務院常務會議部署推進棚戶區(qū)改造工作,明確提出要調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

這一舉措釋放什么信號?棚改樓市走向何方?

8日召開的國務院常務會議明確,要嚴格把好棚改范圍和標準,堅持將老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)作為改造重點。因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策。

棚改是重大民生工程,也是發(fā)展工程。近些年來各地區(qū)、各有關部門大力推進棚改工作,累計已有1億多棚戶區(qū)居民出棚進樓。數(shù)據(jù)顯示,今年19月全中國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上,對改善住房困難群眾居住條件、補上發(fā)展短板、擴大有效需求等發(fā)揮了一舉多得的重要作用。

但棚改過程中過去也出現(xiàn)有的地方對棚改范圍和標準把握不嚴的情況,如將棚改政策覆蓋范圍擴大到了一般建制鎮(zhèn),有的把房齡不長、結構比較的居民樓納入棚改范圍,造成重復建設和資源浪費。

住建部強調(diào),棚改重點攻堅的仍是老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)。各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則,不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子,嚴禁違規(guī)支出,努力實現(xiàn)市域范圍內(nèi)棚改資金總體平衡。

會議指出,要因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

專家表示,貨幣化安置和實物安置各有利弊,必須遵從因地制宜的原則。

實物安置指在指定區(qū)域,提供已經(jīng)建成的新住房來補償給拆遷居民,即以房換房。貨幣化安置則是以現(xiàn)金的形式作為補償,讓拆遷居民到市場上自行購房,不受地域限制。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松說,在庫存相對充足的地方,貨幣化安置能夠更好滿足住戶多樣化需求,讓棚戶居民更自由地選擇區(qū)位、面積,可以節(jié)省過渡安置的費用,縮短安置的周期。但對于商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的地方,則要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人強調(diào),商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。

會議指出,下一步,要堅持以人民為中心的發(fā)展思想,更好體現(xiàn)住房居住屬性。按照今年政府工作報告確定的新的三年棚改計劃,督促各地加快開工進度,加大配套基礎設施建設,嚴格工程質(zhì)量監(jiān)管,保證分配公平,確保按時完成全年棚改任務。各地要嚴格評估財政承受能力,科學確定2019年度棚改任務。

鄧郁松說,棚改今后也要走高質(zhì)量發(fā)展的道路,遵循建設規(guī)律,與相關政策形成合力,讓老百姓享受更好的居住環(huán)境。既要改善一些破舊小區(qū)、棚戶區(qū)的居住條件,又要改善城市面貌,還不能加大地方政府債務負擔。

20175月,國務院常務會議提出在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣,進一步提高貨幣化安置比例,確保完成當年再開工改造600萬套的棚改任務。并確定實施2018年到20203年棚改攻堅計劃,再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。

同年8月,住建部會同發(fā)改委、財政部等六部委聯(lián)合印發(fā)《關于申報2018年棚戶區(qū)改造計劃任務的通知》,提出商品住宅消化周期在15個月以下的市縣,應控制棚改貨幣化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月,住建部會同國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行印發(fā)《關于進一步加強棚戶區(qū)改造項目和資金管理的通知》進一步明確,對商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,仍主要采取貨幣化安置的2018年新開工棚改項目,開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棚改專項貸款不予支持。

712,住建部表示,要因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。

108,國務院常務會議明確指出,因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。保持中央財政資金補助水平不降低,有序加大地方政府棚改專項債券發(fā)行力度。對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策,嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規(guī)行為。對棚改建設用地在新增用地計劃中予以保障,通過拆舊建新、改擴建、翻建等多種方式,讓更多住房困難群眾早日住進新居。

商品房待售面積是反映房地產(chǎn)庫存水平的指標之一。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年末,商品房待售面積7.19億平方米。經(jīng)過兩年多的去庫存,至20188月末,商品房待售面積已降至5.39億平方米,為2014年初以來低水平。

易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:目前,三四線城市的去庫存需求己經(jīng)基本完成。

以貨幣化安置為主的棚改模式,曾是促進三四線城市去庫存的方式之一。根據(jù)此前的規(guī)劃,2018年~2020年,國家仍有1500萬套棚改計劃,那么棚改及貨幣化安置應何去何從?

戴德梁行**政策分析專家魏東向表示:棚改貨幣化政策的確能夠很大程度上改善民生,幫助棚戶區(qū)居民提升生活質(zhì)量。但是中國房地產(chǎn)市場自2015年以來呈現(xiàn)連續(xù)上揚的態(tài)勢,在一二線城市紛紛限購的背景下,一些熱錢在末班車心態(tài)的**下也紛紛流入三四線城市,推高了當?shù)胤績r,同時放大了有效需求,造成房價高于真實價值。本次所以棚改貨幣化的政策調(diào)整是適應了當下的市場現(xiàn)狀。

未來,預計棚改貨幣化政策會更加因地制宜,針對不同區(qū)域的市場情況采取相應政策,進一步促進房地產(chǎn)完善健康發(fā)展。魏東然后表示。

滬公網(wǎng)安備 31010602002582號

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